このサイトではフルオーダーで叶えられる、注文住宅の魅力を建売住宅と比較しながらご紹介します。
建売住宅は土地と建物がセットで販売している住宅で、1区画・1軒で販売されていることが多いです。
中には複数区画でそれぞれ1軒ずつというケースもあり、建築済み住宅や建築前、建築中の段階において販売されています。
間取りや仕様などは最初から決まっており、すぐに住みたい人におすすめです。
注文の場合建築事務所や業者などに設計を依頼し、建築してもらう住宅です。
間取りや設備、仕様などについて施主が選ぶことができ、土地は施主が用意します。
中には土地探しからサポートしている業者もあります。
フルオーダーで叶えられる注文住宅の魅力を建売住宅と比較しながらご紹介！
建売住宅にはいろいろなメリットがあり、手ごろな価格設定で購入することが可能です。
建物を実際見てから購入を決定することができたり、すぐに入居することができるので生活設計がしやすいでしょう。
注文住宅のようなアレンジを行うことはできませんが、すぐに購入できる魅力があります。
注文住宅の場合、住宅ローンを利用して土地や建物などの代金を一括で支払うことが可能です。
フルオーダーの注文住宅のメリットとして、建物の構造や間取り、内装や設備など自分の希望通りにできることがあげられます。
施主として着工前から竣工まで、すべての過程をチェックすることが可能です。
自分が建てた家という満足感や充実感などを体験することが可能です。
設計や見積もりなどの段階において、建売住宅と比べものにならないほど時間を割かれます。
予算オーバーになることも多く、資金計画は繁雑になるかもしれません。
多くの業者で選べる注文住宅のメリットを解説
注文住宅とは、ハウスメーカーや工務店が用意する素材やプランの中からある程度自由に決められることを指します。
間取りから配置まで自由に選べるのは自由設計です。
注文住宅はさまざまなメリットがあり、金額で言えば建売住宅と自由設計の中間あたりになることが一般的ですが、自由設計同様の金額をかけて内装を高級志向にすることもできます。
1番のメリットとして挙げられるのが、施工する業者が持っている技術で可能な限り自由がきくと言うことです。
自由設計以外は基本的に向上で壁や枠組みを生産して現場で組み立てます。
業者によっては工場でできる範囲が異なるため自由度は左右されますが、基本的に奇抜なデザインやその業者で扱っていない工法以外なら、建蔽率と容積率をクリアすることでほぼ思い通りです。
中には水回りの配置を自由に決められる場合もあるので、ただ角にキッチンを配置したオーソドックスなものからアイランド型まで選ぶことができます。
外壁はオーダーメイドができる場合がありますが、ほとんどはその業者が用意するものの中から選ぶため外壁が劣化しても在庫があることが多く、塗りなおしや1から生産して取り付ける場合よりも安く済ませることが可能です。
注文住宅の二世帯住宅を建てるときに人気のある間取り
二世帯が住む、注文住宅の家を建てようと考えている人もいるのではないでしょうか。
異なる習慣の家族が暮らすとなると、何かと気を使うことも多くなるため住人が快適に過ごせるような間取りを選ぶ必要があります。2つの世帯の住居が完全に分離しているタイプで人気のある間取りには、上下で家族を分けるものがあります。この場合には1階には親が住み、2階部分には子供が住むことが多いです。また部分的に共用するタイプの注文住宅では、玄関や浴室など一部分は共用でありながらその他の部分では分かれているのが特徴です。このタイプの住宅では、キッチンと食事するスペースを別にする間取りが人気があります。これらの他にほとんど同居するようなタイプの二世帯住宅もありますが、この場合には1階は主に親が使い、2階は子どもたちが使うようにプランニングすることが多いです。共用する部分が多いですが、2階にミニキッチンを付けた間取りもよくあります。
注文住宅を建築する場合の制約とはどのようなものか
住宅建築をする場合、注文住宅ならば自由に設計して良いことになっています。それが最大の注文住宅の魅力であり、多くの人を魅了する部分かもしれません。一方で、注文住宅を建築する場合には何らかの制約があることが少なくありません。具体的な内容を見ていくと、例えば美観地区のため和風住宅しか建築できないようなところもあります。京都市などは、昔のお寺や神社などがたくさんあるため、輸入住宅等を安易に建築することができません。もっとも、京都市内のどこでもそのような制約があるわけではなく、お寺や神社が多い場所の周辺がそのような規制があるといえます。
それ以外では、建ぺい率と呼ばれるものは有名かもしれません。建ぺい率は、建物の面積と土地の面積を取得した場合、土地の面積に対して建物面積が制限されると言うものです。場所によって異なりますので、建築する前に設計士なのでいちど尋ねてみるとその具体的な内容を教えてくれるかもしれません。
注文住宅の動線設計では優先するものを間違えないことが大切
注文住宅を建てるにおいて、動線設計は軽視することの出来ない重要な要素になります。生活を始めると、暮らしやすさに直結する部分でもあるので、注文住宅の設計の段階で高い意識をもって取り組まなければいけません。
動線には大きく分けて三種類あります。家族がそこで暮らすことを快適にするためのものや家事を楽にするためのもの、更にお客さんが来た際に使うものが有ります。どれも大切ではありますが、優先順位を付けるとしたら家事動線を優先するべきでしょう。家事は毎日のことで、長い時間を費やすことでもあります。後回しにすると、大きな負担になり後悔することも考えられます。生活と来客に関する動線については、それぞれの家庭によって差が出るところです。来店者が滅多に来ない家庭なら来客用の動線は後回しにしても問題ありませんが、頻繁に来るのであれば重視するべきです。最後に動線の基本は短くすることが大切だということを念頭に置いて考える必要があります。
注文住宅では内装も自由に出来るからまんぞくどが違う
新築一軒家を購入する場合、大きく分けると分譲住宅と注文住宅と２択です。どちらもメリットとデメリットがありますので、ニーズに合った方を選んでいくことになります。どちらにしても費用が掛かるのは注文住宅の方ですので、予算の関係で分譲を選択せざるを得ないという事も有るかもしれません。もし時間と予算に余裕があるようでしたら、１から好きに組み立てることが出来る注文住宅の方がメリットは大きいです。
外観から内装、間取りやインテリアのコンセプトも１から決めることが出来ます。素人さんではわからないことも多々あるかと思いますが、デザイナーであったり設計士やプロのスタッフと打ち合わせをしていく中でイメージを伝えていき完成させます。思い通りになるかどうかは、打ち合わせ次第と言っても過言ではないでしょう。多くの方が注文住宅を選んで良かったと寄せていますし、内装をこだわることもできますので満足度も大きくなることが想定されます。
注文住宅は狭小地にも対応する自由度があります
注文住宅と聞くと、アーティスティックかつ豪華な家を想像する人が多いです。しかし実際のところは、設計士が一から相談に乗ってくれるオーダーメイドの家、といったところです。
それだけに注文住宅は、狭小地にも適しています。土地が狭いと一般的な間取りにすることは難しく、削るところは削らなければなりません。1階に駐車場を設けるならば、道路から玄関ドアが見えなくなるのは当然であり、廊下も狭く階段も急になりやすいです。
それでも快適に暮らせる空間を設計してもらうのが、注文住宅で家造りをする楽しみです。快適に暮らすためには生活動線をはっきりさせ、それから生活パターンに基づいて家を設計していきます。限られたスペースに収納を配して、すっきりとした空間を作り出します。
住宅に対する愛着は、細かなところに宿ります。気に入った木目の木材を選んだり、照明やドアノブ、窓枠などまでこだわったりすることで長年愛せる注文住宅になります。
耐震性で安心が大きな注文住宅を建てるポイント
注文住宅は人によって重視されるポイント、特徴や魅力が異なりますが、耐震性にこだわれるのも魅力ではないでしょうか。
耐震性は地震の揺れに耐えられる建物の性質、性能のことで、揺れの影響によるダメージを最小限にすることを目的としています。構造から地震対策が考えられている注文住宅は、大きな震度でも揺れが小さく、建物が受けるダメージが少なくなります。硬い地盤の土地を探すことも大事ですが、注文住宅なら構造躯体と土台部分の工夫で、揺れと影響を抑えることが可能です。注文住宅は、土地選びだけでなくハウスメーカー、工務店選びも自由ですから、地震に強い会社を選んで相談をおすすめします。過去の震災と同等の揺れに耐えられる住宅を提供する会社なら、将来発生する可能性がある地震に備える、家づくりを任せることができます。家は家族を守る城で長く過ごす場所ですから、安心して生活できるように、災害を想定して設計、建築することが大切ではないでしょうか。
エコが義務化されている大手ハウスメーカーの注文住宅
日本国内の注文住宅は、2030年には「net Zero Energy House」ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスと呼ばれるZEHが完全義務化される予定です。
ZEHは、太陽光発電などで得られるエネルギーで住宅で使用するエネルギーを賄い収支を実質ゼロ以下にするエコ制度であり、太陽光発電システムや高断熱サッシなど建築コストが高額な事から完全義務化の時期が遅れているのが現状です。しかし、ロシアのプーチンによるウクライナ侵攻の余波でエネルギーショックが発生した事で電力料金が大幅に引き上げられることとなり、発電した電気の買取価格が10円程度と安価であるものの電気料金との差額が大きくなった事で家庭用燃料電池システムの導入費用をペイできる様になりました。6月からは、1kwあたり50円にも届く電力会社があります。1日の発電量が13.7kwhの5kwの太陽光発電システムを設置したなら、1kwあたり45円で試算しても1日あたり616円の節約となり、燃料電池の導入費用を間可能ことができるのでZEHの注文住宅の普及が促進されると考えられている状態です。
注文住宅は一般の住宅に比べて長寿命なものなの？
注文住宅は、一般的な住宅と比べて長寿命であると言えます。以下では、その理由について詳しく説明します。
まず、注文住宅は建築プロセスの中で、オーナーの要望やニーズに合わせて設計、建築されます。建築時に細部までカスタマイズされるため、機能性や品質にこだわった施工が行われる傾向があります。建物の耐久性や耐震性、断熱性などの基準に加えてオーナーの要望に応じた特別な仕様や素材が使用されることがあります。これにより、一般の住宅よりも優れた品質を持つことができます。
また、専門の建築プロフェッショナルによって設計、建築されるため、技術力や品質管理がしっかりと行われているのも理由の一つです。建築会社や建築士は、建物の耐久性や安全性を考慮しながら最新の建築技術や材料を取り入れるので、長期にわたって住宅の品質を保つことができます。
さらに、建物の設計や仕様に合わせて、メンテナンスのしやすさや耐久性を考慮した材料が選ばれ、オーナー自身の要望に合わせたカスタマイズが施されているため、将来的なリフォームや改修にも柔軟に対応できる場合が多いです。
ただし、注文住宅が長寿命であるためには、適切なメンテナンスや定期的な点検が欠かせません。住宅の経年劣化や環境の変化に伴った定期的なメンテナンスを行うことで、住宅の寿命を延ばすことができるでしょう。
なんでもの可能な様でできないこともある注文住宅
注文住宅は、釘一本から施主が指定できるとも言われる建築方法ですが、なんでもの可能な様でできないこともあるので注意が必要です。できないことの最たる例が、建築基準法に違反した建て方や構造であり、施主がいくら希望しても建築業者や設計士など建築サイドから待ったがかかります。
1番最初に厳守しなければならないのが、第1種低層住宅専用地域や商業地域など用途地域ごとに定められた建坪率や容積率です。建坪率は、建築用地の何%まで一階部分を建築出来るかを示したものであり、60%なら100坪の建築用地に60坪まで建築できますが、いくら注文住宅でも70坪は建築する事ができません。容積率は、建築用地に対して何％まで延床面積が許されるかを示したものであり、200%なら100坪の建築用地に延床面積200坪までが建築可能ですが、注文住宅でも300坪の住宅は建築することが不可能です。また、北側斜線や道路斜線などの規制も厳守する必要があり、注文住宅でも斜線規制を無視した建築は不可能です。
家づくりの基本は注文住宅で内装にこだわること！
これからも何不自由なく快適に生活していきたいと希望しているなら、できるだけ自分の理想を全て詰め込んでくれるような計画性の高い注文住宅を選択してみることをおすすめします。
注文住宅にすることで得られる最大のメリットに関しては、何と言っても内装にこだわる家づくりを可能にしてもらえる点です。
どんなに外観が素晴らしくて綺麗に見えるようにできていたとしても、肝心の中の様子がゴチャゴチャとしていて汚い雰囲気をしていたら台無しになってしまうでしょう。
そのような不安要素を全て取り払って綺麗で美しく仕上げてくれるのが注文住宅の良さになるので、これから家族みんなで暮らしていける快適な家を求めているのであれば依頼してみることをおすすめします。
内装にこだわるポイントとしては、全体的な間取りや配置を大切にすることはもちろんのこと、壁紙の模様やガラスのサッシに至るまで、細かいところにも目を配って決めることが最も重要となります。